Kopen of investeren in
Spaans vastgoed
Suplusnis, is als Nederlandstalige makelaarskantoor actief aan de Costa Blanca en Costa Calida. Wij staan klaar om u te helpen bij elke stap in het kopen van een woning in Spanje. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis om van te genieten tijdens de winter, van plan bent om te emigreren of gewoon wilt investeren, wij bieden diensten aan in het Nederlands, Engels, Duits en Spaans. Hier vind u een gedetailleerde checklist om u door het proces te leiden. Als u na het lezen nog vragen heeft, neem dan contact met ons op.
Bepaal je budget
Het belang hiervan
Als u uw budget kent, kunt u veel opties uitsluiten en voorkomen dat u te veel uitgeeft. Beoordeel alle kosten, zoals aankoopprijs, belastingen, kosten, onderhoud en reiskosten.Accumulatie van schulden:
Creditcardschuld: Overbesteding leidt vaak tot een grotere afhankelijkheid van creditcards. Hoge rentetarieven kunnen zich snel opstapelen, waardoor het moeilijk wordt om het saldo af te betalen.Leningen: Leningen aangaan om te veel geld uit te geven kan leiden tot langdurige financiële verplichtingen die je budget onder druk zetten.
Invloed op kredietscore:
Te late betalingen: Als u uw verplichte betalingen niet kunt bijhouden, kan dat leiden tot extra kosten en een negatieve invloed hebben op uw kredietscore.Kredietgebruik: Een hoog saldo op uw creditcard kan uw kredietgebruik verhogen, wat een belangrijke factor is bij het bepalen van uw kredietscore.
Beperkte besparingen:
Emergency Fund: Overspending can prevent you from building or maintaining an emergency fund, leaving you vulnerable to unexpected expenses.Retirement Savings: It can also hinder your ability to save for retirement, affecting your long-term financial security.
Financial Stress:
Geestelijke gezondheid: De stress van het beheren van schulden en financiële instabiliteit kan een tol eisen op uw geestelijke gezondheid, wat kan leiden tot angst en depressie.Relaties: Financiële stress kan relaties onder druk zetten, want onenigheid over geld is een veel voorkomende oorzaak van spanningen tussen koppels en gezinnen.
Opportuniteitskosten:
Gemiste investeringen: Geld dat wordt uitgegeven aan onnodige aankopen had kunnen worden geïnvesteerd in activa die na verloop van tijd meer waard worden, zoals aandelen, onroerend goed of onderwijs.Ervaringen: Te veel uitgeven aan materiële zaken kan uw vermogen beperken om geld uit te geven aan ervaringen die je leven verrijken, zoals reizen, hobby's of leermogelijkheden.
Levensstijlinflatie:
Hogere kosten voor levensonderhoud: Als u gewend raakt aan een duurdere levensstijl, stijgen uw kosten voor levensonderhoud, waardoor het moeilijker wordt om te bezuinigen en geld te besparen.Onhoudbare gewoonten: Dit kan leiden tot onhoudbare bestedingsgewoonten die moeilijk te doorbreken zijn, zelfs als je financiële situatie erom vraagt.
Niet-ingezetenen vs. ingezetenen:
Inwoners profiteren van lagere belastingtarieven en kunnen in aanmerking komen voor bepaalde aftrekposten. Zo kunnen inwoners bijvoorbeeld hypotheekrente en onderhoudskosten aftrekken van hun belastbaar inkomen, wat niet mogelijk is voor niet-ingezetenen. Niet-ingezetenen uit EU-landen worden belast tegen 19%, terwijl ingezetenen uit niet-EU-landen worden geconfronteerd met een belastingtarief van 24% op huurinkomsten en andere inkomsten uit onroerend goed. Daarnaast kunnen niet-EU-ingezetenen te maken krijgen met administratieve kosten die tot 1,5% hoger liggen dan voor EU-ingezetenen bij onroerendgoedtransacties. Inwoners betalen over het algemeen een overdrachtsbelasting (ITP) van 6-10%, afhankelijk van de regio, terwijl niet-ingezetenen mogelijk meer betalen. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) bedraagt meestal 0,4-1,1% van de kadastrale waarde. Vermogensbelasting varieert, maar kan ongeveer 0,2-2,5% van het nettovermogen bedragen.Hoe krijg je het voor elkaar:
Overleg met financiële adviseurs, stel een gedetailleerd budgetplan op en evalueer financieringsopties. Suplusnis biedt financieel advies om u te helpen een realistisch budget op te stellen.Voor investeringen:
Zorg ervoor dat het budget kosten bevat voor mogelijke renovaties om de huurinkomsten of doorverkoopwaarde te verhogen.Voor een tweede huis:
Denk aan seizoensgebonden kosten zoals verwarming (ongeveer €500-€1000/jaar) of koeling (ongeveer €300-€600/jaar), en reiskosten voor frequente bezoeken. Om op deze kosten te besparen, kunt u overwegen om energiezuinige systemen te installeren, zoals zonnepanelen, die ongeveer €5.000-€10.000 kunnen kosten maar de kosten op de lange termijn aanzienlijk verlagen.Voor emigratie:
Reken op kosten voor levensonderhoud, ziektekostenverzekering en mogelijke kosten voor integratie in een nieuwe gemeenschap. Een algemene ziektekostenverzekering in Spanje kan tussen de €50 en €200 per maand kosten, afhankelijk van de aanbieder en het plan. Inwoners hebben ook toegang tot het openbare gezondheidssysteem, dat hoog aangeschreven staat, maar langere wachttijden kan hebben in vergelijking met particuliere opties.Kies de juiste locatie
Het belang hiervan
De locatie beïnvloedt uw levensstijl, de waarde van uw woning en uw toekomstige investeringspotentieel. Doe o.a. onderzoek naar het lokale klimaat, de plaatselijke cultuur, voorzieningen en infrastructuur.Klimaat Voorbeelden:
- Costa Blanca: Mediterraan klimaat met zachte winters (10-18°C) en warme zomers (25-35°C).
- Costa Calida: Warmer en droger dan Costa Blanca, met zeer zachte winters (12-20°C) en warmere zomers (27-37°C).
- Rest van Spanje: Diverse klimaten, waaronder het vochtige en koele klimaat van het noorden (bijv. Galicië: 5-15°C in de winter, 15-25°C in de zomer) en het droge, dorre klimaat van het binnenland (bijv. Madrid: 0-10°C in de winter, 25-35°C in de zomer).
Voorbeelden van culturele verschillen:
- Costa Blanca en Costa Calida: Overwegend mediterrane cultuur, sterke invloeden van het toerisme, met name Brits en Duits.
- Catalonië: Onderscheidende taal (Catalaans) en sterke regionale identiteit.
- Andalusië: Bekend om de flamenco, het stierenvechten en de Moorse architectuur.
Belangrijke voorzieningen:
- Gezondheidszorg: Nabijheid van ziekenhuizen en klinieken.
- Onderwijs: Beschikbaarheid van internationale scholen.
- Vervoer: Toegang tot luchthavens, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen.
- Recreatie: Stranden, parken, golfbanen en culturele bezienswaardigheden.
Hoe krijg je het voor elkaar:
Bezoek potentiële gebieden, gebruik online bronnen en raadpleeg lokale experts. Suplusnis kan gedetailleerde inzichten geven in verschillende locaties aan de Costa Blanca en Costa Calida.Voor investeringen:
Focus op gebieden met een hoge huurvraag en een goed potentieel voor waardevermeerdering van onroerend goed.Voor een tweede huis:
Kies een locatie met een goede bereikbaarheid, een aangenaam klimaat en recreatieve voorzieningen.Voor emigratie:
Geef voorrang aan gebieden met goede scholen, gezondheidszorgvoorzieningen en gemeenschapsdiensten.Begrijp de markt
Het belang hiervan
Trends in de vastgoedmarkt analyseren en inzicht krijgen in de beschikbare vastgoedtypes. Kennis van de markt helpt u weloverwogen beslissingen te nemen en te hoge kosten te vermijden.Niet-ingezetenen vs. ingezetenen:
Voor niet-ingezetenen kan het moeilijker zijn om toegang te krijgen tot gedetailleerde marktinformatie en er kunnen beperkingen gelden bij het kopen van onroerend goed. Niet-ingezetenen moeten bijvoorbeeld vaak aanvullende documentatie overleggen en hebben te maken met beperkingen op de verhouding tussen hypotheeklening en waarde, meestal tot 70%, in vergelijking met ingezetenen die toegang hebben tot financiering tot 80-90%. De gemiddelde hypotheekrente voor inwoners ligt rond de 2,5-3,5%, terwijl niet-ingezetenen te maken kunnen krijgen met een rente van 3,5-5%, afhankelijk van de geldverstrekker en hun financiële profiel.Hoe krijg je het voor elkaar:
Doe marktonderzoek en overleg met makelaars. Suplusnis biedt marktanalyses en trends om u op de hoogte te houden.Voor investeringen:
Analyseer markttrends voor huurrendementen en doorverkoopwaarde.Voor een tweede huis:
Verkrijg inzage in seizoensgebonden prijsschommelingen en toeristische trends.Voor emigratie:
Houd rekening met de stabiliteit op lange termijn en het groeipotentieel van het gebied.Visit the Location
Het belang hiervan
Persoonlijke bezoeken zorgen ervoor dat u het gebied, de buurten en het onroerend goed begrijpt. Controleer de voorzieningen en ervaar de verschillende seizoenen voordat u zich vastlegt.Niet-ingezetenen vs. ingezetenen:
Niet-ingezetenen moeten misschien rekening houden met reisvisa en het langer plannen van bezoeken, terwijl ingezetenen vaker en spontaner op bezoek kunnen komen.Hoe krijg je het voor elkaar:
Plan meerdere bezoeken en plan rondleidingen met lokale agenten. Suplusnis organiseert gepersonaliseerde rondleidingen en buurtverkenningen.Voor investeringen:
Het potentieel voor huurinkomsten en het beheergemak van het pand beoordelen.Voor een tweede huis:
Zorg ervoor dat de locatie voldoet aan uw levensstijl en persoonlijke voorkeuren.Voor emigratie:
Breng langere tijd door in het gebied om de plaatselijke cultuur en voorzieningen te leren kennen.Nog meer vragen?
Bij Suplusnis begrijpen wij dat de informatie over het kopen van een tweede huis of het zoeken naar vastgoedinvesteringen overweldigend kan zijn. Er zijn veel factoren om rekening mee te houden, zoals het verschil tussen wel of geen EU-burger zijn. Moet u een Spaanse ingezetene worden en is dat zelfs mogelijk in uw situatie? U heeft waarschijnlijk veel vragen, maar maakt u zich geen zorgen: Wij kunnen u helpen aan alle antwoorden op uw vragen. Ons team en onze partners staan klaar om u te helpen, al uw vragen te beantwoorden en uw zorgen weg te nemen.
